Atsižvelgdamas į tarifų padidėjimą, noriu paspartinti būsto pirkimo procesą. Dabartinis palūkanų normos nustatymas apsaugo jus nuo didesnių palūkanų ateityje, tačiau hipotekos gavimas gali užtrukti šiek tiek laiko ir pastangų.
Kas yra hipoteka?
Hipoteka yra pinigų skolinimosi būdas (paskolos rūšis) nekilnojamajam turtui įsigyti ar refinansuoti.
Šios paskolos grąžinamos per gana ilgą laikotarpį, dažnai per 25 metus ar ilgiau, siekiant paskirstyti dideles būsto pirkimo išlaidas.
Hipotekos paskolas galima gauti iš bankų ir kitų finansinių institucijų, žinomų kaip „skolintojai“. Šie skolintojai taiko palūkanas ir kartais kitus mokesčius prie paskolos sumos.
Paskolos davėjas taip pat užtikrins arba garantuos paskolos, palūkanų ir mokesčių grąžinimą, nustatydamas mokestį arba užstatą dėl nuosavybės teisės į turtą.Tai leis skolintojui parduoti turtą, jei hipotekos nepavyks grąžinti.
Reikalavimai skolininkui
Hipotekos Rusijos bankuose daugeliu atvejų gali gauti tik šalies pilietis. Labai svarbu yra skolininko registracija arba registracija banko regione. Hipotekos užsienio piliečiams nėra kiekviename Rusijos banke dėl padidėjusios rizikos ir procedūros ypatumų, tačiau kai kurie yra pasirengę suteikti tokią galimybę.
Stabilios pajamos
Minimali mėnesinė alga turi būti 2 kartus didesnė už būsimus mokėjimus. Kai kurios paskolų programos turi palankesnes sąlygas, kuriose atsižvelgiama į bendras visos šeimos pajamas.
Kaip gauti hipoteką?
Žingsnis po žingsnio instrukcija:
1. Pirmas dalykas, nuo kurio dauguma žmonių pradeda, yra būsto paskolos skaičiuoklė. Tai padės greitai susidaryti supratimą, kiek galite pasiskolinti, ką hipotekos palūkanų normos bankas jums pasiūlys, ir kiek gali kainuoti skirtingos sumos ir skolinimosi terminai.
2. Šiame etape taip pat turėtumėte apsvarstyti galimybę įnešti būsto paskolą. Kad galėtumėte gauti vieną iš mūsų hipotekos paskolų, turėsite įmokėti bent 5 % (hipoteka 95 % LTV) nuo pirkimo kainos. Tačiau kuo didesnis jūsų indėlis, tuo mažiau pinigų galite pasiskolinti, todėl galbūt norėsite pagalvoti ir apie 90% LTV ar didesnę būsto paskolą.
3. Kai ieškote būsto ar norite perskolinti, kitas žingsnis – susitarti iš esmės. Tai yra asmeninis nurodymas, ką bankas gali jums suteikti.Jis gali būti naudojamas kartu su pardavėjais ir nekilnojamojo turto agentais, siekiant parodyti, kad galite turėti gerą finansinę padėtį, norėdami nusipirkti nekilnojamojo turto.
4. Gavus principinę sutartį, suradus turtą, o pardavėjui priėmus Jūsų pasiūlymą, laikas kreiptis dėl hipotekos.
5. Jei jūsų hipoteka bus patvirtinta, bendradarbiausite su brokeriu, nekilnojamojo turto agentais ir kitomis atitinkamomis trečiosiomis šalimis dėl „užbaigimo datos“ arba „atsiskaitymo datos“, kai nuosavybės teisė į turtą pereis jums.
Šiuo metu jūsų tarpininkas „sumažins“ pinigus, kuriuos skolinatės, kad užbaigtų sandorį.
Ar straipsnis jums padėjo?