Šiuo metu daugiabučių namų gyventojai lieka vieni su visomis aktualiomis namo priežiūros ir remonto problemomis. Ir dauguma nežino, kokių veiksmų imtis, kad išspręstų kylančias problemas. Daug problemų kyla, kai reikia atlikti tam tikrų konstrukcijų remontą. Mūsų straipsnyje kalbėsime apie tai, kaip atlikti daugiabučio namo stogo kapitalinį remontą minimaliomis sąnaudomis nepažeidžiant galiojančių teisės aktų.
Iš pradžių apibrėžsime, kas įtraukta į sąvoką „namo stogo remontas“. Taigi, namo stogo remontas – tai viršutinės pastato dalies remontas, apsaugantis visą pastatą nuo neigiamo aplinkos poveikio.
Prisiminkite, kad pagal formą ir dizaino ypatybes stogas skirstomas į:
- be šlaito;
- pasviręs;
- frontonas;
- kelių nuolydžių;
- sudėtingesni dizainai.
Bendra struktūra ir stogo pamušalas apima stogą (išorinę dangą) ir vidinę atramą – santvarų sistemą. Statydamas namą, vystytojas pasirenka vienokį ar kitokį stogo tipą, atsižvelgdamas į architektūrines ypatybes ir tolesnę pastato paskirtį.
Labai dažnai pasirenkamas daugiabučio namo stogo tipas, orientuojantis į bendrą viso mikrorajono architektūrinę plėtrą. Lietaus nuvedimo sistema yra neatsiejama bet kokio tipo ir sudėtingumo stogo dalis.
Jis gali būti įrengtas išorinio arba vidinio kanalizacijos pavidalu. Šiuolaikinis stogas turi turėti šiluminę ir hidroizoliaciją. Tuo atveju, jei prireikė kapitalinio stogo remonto, būtina atsižvelgti į visus jo elementus.
Naujų aukštųjų technologijų medžiagų naudojimas remontuojant daugiabučio namo stogą gali žymiai padidinti remontuojamo stogo eksploatacines technines charakteristikas.
Pagrindinės daugiabučio namo stogų remonto technologijos
Šiuolaikinėje statyboje įprasta stogo remontą atskirti į: dalinį ir pagrindinį. Dalinis stogo remontas imamasi nustačius kai kuriuos jo defektus, dėl kurių pablogėja jo eksploatacinės savybės.
Atliekant dalinį stogo remontą dažnai pašalinamos šios problemos:
- nutekėjimai ant paties stogo ir jo stogo danga;
- pašalinti triukšmą;
- atkurti atskirus stogo dangos elementus;
- suteikti stogui estetinę išvaizdą.
Jei ant stogo atsiranda nesandarumo, pirmiausia apžiūrimas stogas, siekiant nustatyti nesandarumus.
Priklausomai nuo to, kurie stogo elementai buvo pažeisti dėl tam tikro stogo defekto, keičiami stogo konstrukciniai elementai, pavyzdžiui, pakeičiami apšiltinimo, lentjuosčių, hidroizoliaciniai sluoksniai, kiti stogo dangos elementai.
Pakeitus ar suremontavus sugedusias stogo dalis, pradedami atlikti visų naujai padarytų siūlių sandarinimo darbai remontuojamose vietose, taip pat sandūrų sandarinimas ant ne stogo dangos.
Svarbu: skirtingų tipų stogo dangoms turi būti naudojami skirtingi sandarikliai. Tai gali būti silikonai, mastikos, kiti sandarikliai.
Siekdami išsiaiškinti klausimą: stogai + kapitalinis remontas, apdorojome daugybę informacijos šaltinių ir priėjome prie tokio požiūrio: daugiabučio namo kapitalinis remontas atliekamas visiškai apgriuvus ar rimtai apgadinus stogą.
Paprastai kapitalinio remonto metu būtina pakeisti visus laikančius stogo elementus, įskaitant santvarų sistemą, grebėstus, lietaus ir drenažo sistemas.
Kartais net kyla klausimas: ar namo stogas dabar atlieka savo eksploatacines funkcijas ar verčiau kapitalinio remonto atsisakyti ir jį visiškai pakeisti?
Daugiabučio namo kapitalinio remonto valstybinės programos
Visiškai aišku, kad stogo remontas visais laikais kainuoja nemažus pinigus. Todėl daugiabučio gyventojams iškyla natūralus klausimas: kas turėtų remontuoti stogą?
Skubame jus patikinti, kad daugelyje Rusijos miestų yra daugiabučio namo kapitalinio remonto programų, skirtų Būsto ir komunalinių paslaugų fondo lėšoms.
Pagal šią programą finansinė parama teikiama būstą tvarkančioms organizacijoms ir namų savininkų bendrijoms. Be to, finansinė pagalba gali sudaryti net 95% visų kapitalinio remonto išlaidų.
Svarbu žinoti: kad jūsų namas būtų įtrauktas į Kapitalinio remonto programą, savininkai turi nuspręsti, kad namui (ar, pavyzdžiui, stogui) reikalingas kapitalinis remontas.
Taip pat turėtų būti surašyta ir patvirtinta stogo remonto sąmata jo kapitaliniam remontui ir priimtas sprendimas, kad visi bendraturčiai neatsisakytų dalyvauti šioje programoje.
Po to būsto bendraturčių bendrijos vadovaujanti organizacija turi pateikti paraišką vietos valdžiai dėl namo įtraukimo į Programą.
Kapitalo gerinimo programa apima tam tikras darbų rūšis. Į šį sąrašą įtrauktas ir stogo remontas, įskaitant dalinį kai kurių atskirų elementų (santvarų, santvarų sistemos, perdangos plokščių) keitimą.
Remonto darbų sąrašą sudaro:
- visų medinių konstrukcijų gesinimas ir antiseptinis apdorojimas;
- stogo dangos keitimas;
- temperatūros ir drėgmės sąlygų atkūrimas palėpės kambariuose;
- vidaus ir išorės drenažo pakeitimas.
Pažymėtina, kad tiems daugiabučiams, kurių nusidėvėjimo laipsnis didesnis nei 70 proc., kapitalinis remontas netaikomas. Tokie namai priskiriami avariniams, jie yra arba griaunami, arba rekonstruojami.
Paprastai federalinis miesto biudžetas skiria 95% visų stogo kapitalinio remonto išlaidų. 5% visų stogo remontui išleistų lėšų turi sumokėti: namų savininkų bendrijos, būsto statybos ar būsto kooperatyvai, taip pat visų daugiabučių namų patalpų savininkai.
Norėdami gauti tokią subsidiją pagal valstybinę programą, turite pateikti šį dokumentų sąrašą:
- paraiška dotacijai gauti;
- juridinio asmens daugiabučio namo valdymo steigimo dokumentai;
- šio juridinio asmens valstybinės registracijos pažymėjimas;
- banko rekvizitų išrašas iš pareiškėjo sąskaitos;
- daugiabučio namo savininkų susirinkimo protokolas dėl valdymo įmonės pasirinkimo ir būsto remonto bei priežiūros paslaugų ir darbų sąrašas, jų finansavimo dydis;
- daugiabučio namo valdymo sutarties kopiją;
- stogo kapitalinio remonto projektas ir sąmata;
- visuotinio daugiabučio namo savininkų susirinkimo protokolą, kad buvo priimtas sprendimas atlikti remontą, patvirtinta sąmata, nustatyta darbų kaina, svarstyta daugiabučio namo savininkų lėšų įnašo tvarka, paskirti įgalioti atstovai. pasirašyti atliktų darbų priėmimo aktą. Toks sprendimas teisėtas tik tuo atveju, jeigu už jį balsavo 2/3 namo savininkų;
- namų savininkų registras;
- stogo remonto sutartis.
Svarbu žinoti: visos dokumentų kopijos turi būti patvirtintos vadovaujančios organizacijos vadovo.
Visi minėti dokumentai turi būti pateikti miesto būsto ir komunalinių paslaugų komitetui. Sprendimas skirti subsidiją kapitaliniam remontui turi būti priimtas per 10 darbo dienų.
Valstybės subsidijos gavimo pagrindas yra 2007 m. liepos 21 d. Rusijos Federacijos federalinis įstatymas Nr. 185-FZ „Dėl būsto ir komunalinių paslaugų reformos paramos fondo“, taip pat 2008 m. gruodžio 30 d. federalinis įstatymas Nr. 323-FZ.
Stogo remonto sutarties pavyzdys yra kiekviename būsto skyriuje. Tačiau tuo atveju, jei jūsų namas neatitinka visų Rusijos Federacijos federalinio įstatymo 14 straipsnyje nurodytų kriterijų, subsidija nebus teikiama. Vienas iš šio įstatymo kriterijų – skolų nebuvimas visiems daugiabučio namo bendraturčiams.
Kaip kreiptis į būsto skyrių
Nustačius stogo nesandarumą ar kitus defektus, reikalaujančius greito remonto, daugiabučių namų bendraturčiai turėtų kuo skubiau kreiptis į namą aptarnaujantį būsto skyrių.
Be to, greičiausiai niekas nesvarstys žodinio apeliacijos. Tik tuo atveju, jei pateiksite raštišką prašymą dėl stogo remonto, vadovybė pradės tai svarstyti.
Paraiškos pildymo instrukcijos:
- Prašymo antraštėje turi būti nurodyta būsto skyriaus vedėjo pavardė, vardas, patronimas ir jūsų duomenys, įskaitant pavardę, vardą, patronimą ir gyvenamosios vietos adresą.
- Prašymo tekste nurodykite tikrąją reikalų būklę: kada ir kurioje buto dalyje įvyko nuotėkis. Kiek įmanoma išsamiau aprašykite, iš kur pateko vanduo (nuo lubų ar sienų), taip pat nurodykite, kokia materialinė žala buvo padaryta jūsų butui.
- Paskutinėje paraiškos dalyje turėtų būti šie žodžiai: Prašome pataisyti stogas virš mano buto.
- Paraiškos pabaigoje įrašykite išleidimo datą ir savo parašą (įskaitoma).
Svarbu: prašymas turi būti surašytas dviem egzemplioriais: vienas būsto skyriui, antrasis sau. Be to, jūsų prašymas turi būti rezervuotas, ty jūsų kopijoje turi būti numeris, prašymo priėmimo data, pareigūno parašas, patvirtinantis jūsų rašytinį prašymą būsto skyriui.
Būsto departamento darbuotojai, gavus jūsų prašymą raštu, turi susisiekti su rangovu, kuris specializuojasi atliekant tokio tipo remontą. Įmonės specialistas įvertins būtinų darbų apimtis ir surašys brokuotą stogo remonto lapą.
Tuo atveju, jei jūsų namas dėl kokių nors priežasčių negali gauti valstybės subsidijų (apie tai kalbėjome aukščiau), tada bendrą remonto kainą turi padalyti visi namo gyventojai.
Patarimo žodis: visą remontui reikalingą sumą reikia padalyti proporcingai buto plotui. Kartais suklysta ir bendrą sumą padalina iš kiekvieno buto gyventojų skaičiaus. Tai iš esmės neteisinga.
Tik pilnai sumokėjus visą defektų akte nurodytą sumą, 9 aukštų pastato stogas bus sutvarkytas kaip įmanoma greičiau.
Nors daugelis būsto departamentų naudojasi tuo, kad Rusijos Federacijos federalinis įstatymas nenustato konkretaus remonto termino, galite motyvuoti tuo, kad „Bendrojo turto priežiūros taisyklių 40 straipsnio B dalis daugiabutis namas“ nurodoma, kad būsto skyriaus darbuotojai privalo reaguoti ir šalinti ekstremalias situacijas.
Patikėkite, tik nuo jūsų aktyvumo ir užsispyrimo priklauso, kaip greitai būsto skyriaus darbuotojai imsis kokių nors veiksmų, kad pašalintų defektus ar suremontuotų jūsų namo stogą.
Pasiekę tam tikrų rezultatų būsto skyriuje, nesustokite ties tuo. Sužinokite, kuris rangovas atliks remonto darbus ir paprašykite stogo remonto sutarties.
Jei jums atsisakoma suteikti informaciją, prasminga kreiptis pagalbos į advokatų kontorą.
Yra daug būdų, kaip priversti nekilnojamojo turto valdymo įmonę sutvarkyti stogą nesikreipiant į teismą. Svarbu elgtis kompetentingai, laikantis įstatymo raidės, laikantis visų aukščiau aprašytų rekomendacijų.
Ir tada visai realu suremontuoti namo stogą su minimaliomis išlaidomis ir nesugadinus sveikatos.
Ar straipsnis jums padėjo?