Norint teisingai ir teisėtai atlikti buto pirkimą, reikia jam įvertinti jo vertę. Nustačius tikslią buto kainą, pardavimas vyks greičiau, nes pirkėjas buto kainą koreliuos su savo santaupomis ir padarys išvadas. Kainos nustatymas yra sudėtingas darbas, kurio metu reikia įvertinti statistinį buto įvaizdį, palyginti jį su konkurentais. Nekilnojamojo turto pardavėjai visada siūlo savo paslaugas, kad galėtų apskaičiuoti išlaidas ir tai padaryti teisingai. Bet ką daryti, jei žmogus nesiruošia kreiptis į jokią nekilnojamojo turto agentūrą? Tokiais atvejais yra tam tikrų patarimų, kurie padės pradedantiesiems lengvai sužinoti kainą.
Veiksmų algoritmas skaičiuojant savikainą
Yra sukurtas konkretus veiksmų planas, kurį taiko kiekvienas naujokas, susidūręs su būsto vertinimo problema. Planas toks:
- Naudodami specializuotą internetinį skaičiuotuvą galite lengvai sužinoti kainą. Patyrę makleriai siūlo naudoti ne vieną skaičiuotuvą, o tris iš karto, kad būtų galima tiksliai nustatyti kainą;
- Užpildykite visą reikiamą informaciją, pradedant plotu, baigiant buto būkle;
- Spustelėkite „Gerai“ ir užsirašykite gautą skaičių;
- Išanalizuokite kiekvieno skaičiuotuvo rezultatus ir apskaičiuokite vidutinę kainą, kuri yra buto savikaina.
Tam labai patogu naudotis Avito svetainės skaičiuokle. Šioje svetainėje visada yra daug lankytojų, gyvenančių Rusijoje. Ir ši svetainė padės jums apskaičiuoti vidutines butų kainas jūsų gatvėje! Tiesiog įveskite buto plotą, kuris yra panašus į jūsų. Be to, svetainė gali parodyti apie 12 objektų, kurie atitiks šiuos parametrus.
Tereikia užsirašyti jų kainas ir pamatysite, kad butai iš esmės skirstomi į tris dideles grupes:
- Pirmasis – žemos kainos;
- Antrasis – tam tikra suma;
- Trečias – kartais skiriasi savikaina.
Kodėl taip nutinka? Tai nesunkiai galima sužinoti iš buto savininko, kuris turi šią informaciją.
Nepriklausomas būsto kainos nustatymas be interneto išteklių
Yra begalė būdų, kaip apskaičiuoti išlaidas be internetinių įrankių. Dažniausia yra rinkti buto statistiką, kuri yra maždaug panaši į jūsų. Svarbiausia, kad butas būtų panašus, tai yra, būtų laikomasi pagrindinių parametrų. Lengviausias būdas – pasidomėti butų kainas nuosavame name. Ta pati pagrindinė taisyklė yra panašumas.
Net ir pasirinkę šią galimybę, kai visi butai skiriasi nuo jūsų, galite tiesiog sužinoti butų kainą ir filmuotą medžiagą. Tada nukreipkite savo etaloną į objektyvų įvertinimą. Apskaičiavę vieno kvadratinio metro aritmetinį vidurkį, galite jį padauginti iš savo buto filmuotos medžiagos ir gauti trokštamą kainą. Verta prisiminti, kad butai su skirtinga filmuota kaina gali skirtis dėl kitų duomenų, todėl geriausia objektyviai įvertinti buto kainą ir susitelkti į savo jausmus.
Ar straipsnis jums padėjo?